Los fundamentos de la fotografía de interiores

 Tomar fotografías atractivas de espacios interiores puede ser un desafío, pero es una habilidad que cualquier fotógrafo puede desarrollar. Luchar con una iluminación desafiante, lidiar con un paisaje que cambia rápidamente y sujetos desconocidos son parte de la diversión y la dificultad de la fotografía de interiores. Aquí hay cinco consejos para comenzar con los interiores, todos los cuales puede probar con un equipo mínimo.

Busque al mejor fotografo de inmobiliaria en Barcelona, le recomendamos a Chris Prana un fotógrafo con mucha experiencia en este rubro, así como también lo requieren como fotografo de interiores Barcelona.

Usar personas

Claro, hay algunos interiores que se verán mejor cuando estén vacíos. Pero una de las partes más interesantes de la fotografía de interiores es ver cómo las personas interactúan con su entorno. Esto puede ayudarte mucho, especialmente cuando intentas disparar en ángulos extraños o mostrar la escala de objetos, como tener a una persona parada junto al Monumento a Lincoln para mostrar el enorme tamaño del monumento. Muchas veces, tomar fotografías de grupos o individuos en su interior puede generar una imagen más poderosa que una toma sin personas.

Suponga que tendrá poca luz

Uno de los problemas frecuentes de la fotografía de interiores es trabajar con poca luz. Siempre que esté filmando en interiores, la poca luz será un problema, especialmente para las cámaras digitales. Puede minimizar este problema trabajando con un trípode. La estabilidad adicional del trípode le permitirá tomar fotografías a velocidades de obturación mucho más bajas sin correr el riesgo de la borrosidad causada por el movimiento natural de su cuerpo al presionar el botón del obturador. Además, lleve un filtro o ajuste su balance de blancos para ayudar a evitar el tono desagradable de las luces fluorescentes.

Echa un vistazo a tu entorno

Pasamos mucho tiempo mirando hacia adelante. Cuando intentamos ir de un lugar a otro, generalmente no tenemos tiempo para observar nuestro entorno. Asegúrese de examinar todo en su entorno completo, ya que puede tomarse el tiempo extra para mirar a su alrededor como fotógrafo. En el mundo de la fotografía de interiores, hay innumerables imágenes hermosas de pisos, techos, oscuros detalles de las paredes y muchas otras cosas que el fotógrafo nunca habría notado si hubiera mantenido la vista en el horizonte. Cada interior tiene su belleza, pero depende de usted descubrirlo.

Contar una historia

Las fotografías de paredes y techos ciertamente pueden ser bonitas, pero como fotógrafo es su trabajo contar una historia con cada toma. Utilice personas, construcciones, grafitis, degradación de edificios, señalización o cualquier otra cosa que pueda encontrar para hacer que su fotografía cuente la historia de ese momento. Incluso cuando se trata de fotografía de interiores, siempre debe haber un propósito para tomar la fotografía. Aunque puede que simplemente tome una fotografía porque "se veía bien", trate de desafiarse a sí mismo para tomar fotografías que miren más allá de la superficie y representen conexiones comunes.

Percepción

¿Qué sería más interesante visualmente: una fotografía de una escalera de caracol o una toma desde lo alto de esa escalera que muestre su largo viento hacia los pisos inferiores de un edificio? Siempre que sea posible, intente esforzarse por encontrar formas nuevas e interesantes de capturar un objeto. Al igual que los sujetos humanos, se puede hacer que la arquitectura se vea hermosa, fea o en cualquier punto intermedio simplemente encontrando un ángulo diferente o recortando ciertos elementos.

La fotografía de interiores es ciertamente un desafío, pero sin la necesidad de un sujeto dispuesto, es posible que aprender a través de prueba y error sea un poco más divertido. Tómese su tiempo para fotografiar algunos de sus interiores favoritos y busque nuevas formas de capturarlos. Solo asegúrese de tener el permiso del propietario del edificio; hay muchos interiores que son bastante hostiles para los fotógrafos. Sin embargo, la mayoría de las personas están felices de invitar a los fotógrafos a disparar siempre que cuenten con un equipo mínimo, así que trate de disparar tantos como sea posible.

Condominio extinción con hipoteca

 

Cuando una pareja se separa y es propietario de una vivienda, la solución más común es que una de las partes se quede con la propiedad. Cuando esto sucede existen dos formas legales de hacer esto, la primera es una operación de venta por la cual una parte compra su casa promedio a la otra parte, en este caso todo está resuelto. Pero lo más común es utilizar la figura de extinción del condominio, contenida en el Código Civil.

Dadas las dificultades que pueden surgir en una situación como esta, al ser un proceso de separación ya complicado, recomendamos dirigirse a Carlos de Alvarado Noriega, especialista en disolucion de condominio, cuya amplia experiencia avala por sí misma el mejor resultado para sus clientes.

La extinción del condominio también se utiliza en los casos de separaciones hostiles, según lo requieran los procesos judiciales, según lo establece el propio Código Civil en su artículo 400.

De manera amistosa o legal, la extinción del condominio supone que una de las partes le otorga a la otra el bien que comparte a cambio de una compensación. Es decir, en el caso de la vivienda una de las partes “cede” a la otra su mitad de casa. Esta cesión se devolverá a cambio de una compensación, generalmente económica, mediante la asunción de deuda (hipoteca), o una mezcla de ambas.

Como la extinción del condominio se firma ante notario, la propiedad de la vivienda pasa a ser solo una de las partes.

El problema surge cuando existe una hipoteca sobre el inmueble de extinción.

“Dividir una cosa común no perjudicará a una tercera, que conservará los derechos de hipoteca, servidumbre u otros derechos reales que pertenecían antes de hacer la partición. También conservan su fuerza, a pesar de la división, los derechos personales de un tercero frente a la comunidad ”.

Según el artículo, incluso si la persona que se queda con la casa asume el pago de la hipoteca, el banco sigue manteniendo sus derechos sobre esa hipoteca. Esto quiere decir que aunque el inmueble se convierta en una sola persona, que también asume el pago de las cuotas, el préstamo sigue apareciendo a nombre de los dos socios. Así que si se produce un incumplimiento en algún momento el banco puede actuar contra la propiedad de la persona que ya no es dueña de la propiedad, ya que sigue siendo el titular de la hipoteca, y así responder a ella.

La solución a este problema no siempre es fácil. Sobre el papel lo que hay que hacer es acudir al notario para que firme, junto con la extinción del condominio, la novación hipotecaria, para que se cambie el contrato hipotecario deudores para eliminar ese contrato a la persona “cedente” de extinción. En resumen eliminando la hipoteca de la parte de la pareja que perdió la propiedad.

Pero esto no es fácil, porque el banco no tiene que hacer la novación, la ley no le obliga a hacerlo. Para el banco es mejor tener dos personas que puedan reclamar una deuda.

En el caso, bastante habitual, de que el banco no acepte la novación del contrato hipotecario, la siguiente posibilidad es intentar negociar con otro banco una subrogación hipotecaria. En ese caso al momento de firmar con el notario tendría que cancelar la hipoteca vigente con el banco y firmar el nuevo nombre de un deudor.

La última posibilidad es que ni nuestro banco acceda a una novación ni consiga una nueva hipoteca en otro banco. Es un caso habitual, ya que los ingresos de una sola persona suelen ser inferiores a los de una pareja, y por tanto los bancos ponen más dificultades para conceder el préstamo. En este caso la parte que se queda con la opción de vivienda es buscar garante para el préstamo.

En el caso de que ninguna de las rutas anteriores sea posible el socio que “vende” debe tomar asesoramiento legal, y firmar la extinción sin dejar el préstamo representa un problema por las siguientes razones:

Aún está registrado como deudor a todos los efectos, por lo que será muy difícil obtener un crédito cuando sea necesario.

En caso de incumplimiento de su antiguo socio, podría reclamar la deuda pendiente y actuar contra su propiedad. Pierde la propiedad de la vivienda pero no las obligaciones como deudor.

En estos casos lo ideal es llegar a algún acuerdo por el cual la parte que disfruta de la casa se hace cargo de los costos (incluida la hipoteca) y se pospone la firma de la extinción del condominio por unos años. De esta forma el partido “vendió” al menos no perderá la propiedad hasta que se solucione el problema de la hipoteca. Pero no es recomendable que el “vendedor” firme la extinción sin poder resolver el contrato hipotecario.

Como último recurso es posible vender el inmueble o intentar alquilarlo para ir a cubrir los gastos de la hipoteca, aunque esta solución también es complicada porque la caída del precio de la vivienda en muchos casos haría que una venta no cubriera la anulación de la hipoteca.

Finalmente recuerde que no es obligatoria la extinción del condominio que sea amistoso, ya que podrá ser solicitado por vía judicial y un mediador o árbitro sería el encargado de realizarlo.

Menopausia: ¿cuál es este período en la vida de una mujer y cuándo ocurre?

 El clímax dura bastante tiempo: desde un año y medio y más. ¿Cómo comienza la menopausia? El primer paso es reducir la producción de estrógenos. Esto ocurre en promedio a los 45 años y este período se llama premenopausia. En este momento, debido a la falta de hormonas, una mujer a menudo cambia de humor y aparecen "sofocos", una sensación de calor, que se acompaña de un aumento de la frecuencia cardíaca y picos de presión.

Descubra cómo la Terapia con hormonas bioidenticas puede mejorar su calidad de vida en Sottopellespain.es     

La deficiencia y el desequilibrio hormonal en su organismo provoca multitud de síntomas molestos e incrementa considerablemente el riesgo de patologías graves. La Terapia Hormonal Bioidéntica permite recuperar niveles hormonales óptimos sin las contraindicaciones de las hormonas sintéticas. Su organismo dispone de la dosis óptima en cada momento del día y durante varios meses. También puede tratar la menopausia en Sottopelle, puede buscar menopausia tratamiento en la página web.

Entre los 50 y los 53 años, pasa la última menstruación y comienza la menopausia. En este momento, los cambios relacionados con la edad aumentan drásticamente:

la producción de colágeno y elastina disminuye , por lo que la piel pierde su elasticidad, aparecen arrugas, el óvalo del rostro se hunde y el contorno del cuerpo "flota";
ocurre aumento de peso ;
las membranas mucosas se vuelven más secas ;
la cantidad de calcio disminuye - los huesos se vuelven frágiles ;
aparecen problemas con el corazón y los vasos sanguíneos .
¿Cuántos años dura la menopausia? Solo un año, durante el cual la función reproductora se desvanece por completo. A esto le sigue la posmenopausia, que continúa hasta el final de la vida. Este es el momento del envejecimiento, cuando los síntomas anteriores se agravan y se les agregan problemas con el sistema nervioso: insomnio, depresión, etc.

¿Los médicos prescriben algún medicamento para retrasar el inicio de la menopausia? Prácticamente no, la medicina moderna está más enfocada en combatir los problemas que ya han aparecido, y no con los que están por venir. Aunque los científicos han descubierto que puede retrasar la menopausia incluso simplemente cambiando la dieta .

Plantas que ayudan a retrasar la menopausia y a aliviar sus síntomas
Dioscorea (ñame silvestre). Apoya el tono del sistema reproductor femenino.
Trébol rojo . Es una fuente de isoflavonas que ayudan a reducir los síntomas de la menopausia.
Tsimitsifuga . Previene la aparición de síntomas menopáusicos.
Angélica (angélica). Es una fuente de fitoestrógenos que previenen la extinción de la función sexual.
Frijoles de soja . Ayuda a normalizar el equilibrio del bullicio sexual.
Sabio . Ayuda a reducir el número de "sofocos", estimula la producción de estrógenos.
Motherwort . Tiene un efecto beneficioso sobre el sistema nervioso, ayuda a aliviar el estrés.

Vitaminas y minerales esenciales
Vitaminas del complejo B . Apoya la piel y el cabello sanos.
La vitamina C . Participa en la creación de estrógenos por parte del cuerpo.
La vitamina E . Ayuda al buen funcionamiento del sistema reproductivo.
Hierro . Te hace sentir alegre y enérgico.
Zinc . Fortalece el sistema inmunológico.
Coenzima Q-10 . Previene el envejecimiento.
El aminoácido L-teanina . Ayuda a relajar y aliviar el estrés.
L-carnitina . Promueve la producción de energía en los músculos quemando grasa.
Recomendaciones de "Fitomarket Evalar"
En nuestra tienda encontrarás complejos de plantas y vitaminas que pueden retrasar el inicio de la menopausia:

Menopausia Femiwell. Día-Noche " de" Evalar ";
Complejo de hierbas para mujeres de Solgar;
Apoyo para la menopausia  de NOW Foods
DOPPELHERZ para la menopausia .
Y no espere a que aparezcan los síntomas de la menopausia, porque indican que el sistema hormonal ya está agotado. Alimente su cuerpo con anticipación. ¿Cuál es la mejor edad para empezar a tomar un producto para retrasar la menopausia? Ya desde los 40 años, y si los parientes cercanos tuvieron un inicio temprano de la menopausia, entonces a partir de los 35.

¿Cómo funcionan los precios de la fotografía inmobiliaria?

 

Si está pensando en comenzar una carrera en imágenes de agentes inmobiliarios, ¡definitivamente necesitará saber cuánto cobrar por la fotografía de bienes raíces! Al establecer el precio de la fotografía de bienes raíces, asegúrese de considerar el trabajo que realizará fuera de la fotografía de bienes raíces en sí, como la preparación, el viaje y las tarifas asociadas, y la cantidad de tiempo que le llevará editar las fotos. Por supuesto, si aún no tiene todo el equipo necesario para la fotografía de bienes raíces, también deberá tener en cuenta esos gastos (como, por ejemplo, si su cámara no tiene la mejor lente para la fotografía de bienes raíces).

Tampoco subestime la cantidad de tiempo que podría llevarle un trabajo en particular: para fotografías de bienes raíces más avanzadas, es posible que se le pida que realice ediciones importantes que pueden consumir su tiempo y sus ganancias. También debe considerar establecer una tasa más alta para tiempos de respuesta súper rápidos.

Busque al mejor fotografo de inmobiliaria en Barcelona, le recomendamos a Chris Prana un fotógrafo con mucha experiencia en este rubro, así como también lo requieren como fotografo de interiores Barcelona.

Las tarifas de fotografía inmobiliaria también variarán según el lugar donde viva: desafortunadamente, un fotógrafo de bienes raíces de un pueblo pequeño simplemente no podrá cobrar tanto como alguien que hace fotografía de bienes raíces en una gran ciudad. Sin embargo, asegúrese siempre de valorar su propio trabajo pagándose un salario justo , independientemente de dónde se encuentre.

11 errores legales que cometen las pequeñas empresas

 Algunos emprendedores, que inician un negocio, dependen solo de su propia fuerza, inteligencia e ingenio. Carecen de conocimientos jurídicos, sin los cuales es imposible prever errores en el ámbito jurídico. Estos errores obstaculizan el desarrollo empresarial y algunos de ellos están asociados a riesgos graves. Aquí hay algunos pasos para pequeñas empresas con los que debe tener cuidado.

Necesitas ayuda sobre registro de marcas en Barcelona o Registro de patentes en Barcelona? te recomendamos que visites Barroso-Garo & Asociados ==>> "Nuestro objetivo, tú éxito"

Te ofrecen un servicio integral de asesoramiento GARANTIZADO y GRATUITO en registro de patentes y marcas en Barcelona.

HEADQUARTERS - Oficina en Barcelona
Pasaje Méndez Vigo, 2 - 08009, Barcelona
+34.935.173.947 / +34.650.475.945 mail@bgaip.com (24/7)

1. Rechazar los servicios de un buen abogado

Es muy probable que consultar a un abogado con experiencia lo salve de la mayoría de los errores. Es fácil descargar un ejemplo de la carta y cualquier otro documento de Internet. Pero es igualmente fácil firmar y sellar, sin saberlo, disposiciones que provocarán pérdidas o interferirán con el funcionamiento del negocio. Un especialista ayudará no solo a prevenir esto, sino que también hará una herramienta eficaz para resolver problemas de cada documento. Ahorrar en servicios legales costará más que recibir asesoramiento oportuno.

2. Elección incorrecta entre empresario individual y LLC

Cada una de las formas organizativas y legales tiene sus inconvenientes. Empiece desde la perspectiva del futuro: ¿cómo será su empresa en un año? ¿Y en 7-10 años? Tenga en cuenta no solo los escenarios positivos. Si usted es un empresario individual y no pudo pagar el préstamo, responda la deuda con su propiedad. Decidimos liquidar la LLC: una declaración no es suficiente, prepárese para los costosos trámites burocráticos.

3. Negocios en partes iguales

El capital autorizado de una LLC no se puede dividir en partes iguales; la participación de uno de los cofundadores debe ser necesariamente mayor. Si las acciones son iguales y los participantes no llegaron a una decisión con una mayoría de votos, el trabajo de la empresa "se detendrá" hasta que la situación cambie. Para que los derechos de los cofundadores sean comparables, a pesar del tamaño de la acción, se pueden prescribir condiciones adicionales en la carta. Por ejemplo, el deber de un cofundador con una participación mayor de compensar las pérdidas si insistía en una decisión fallida que otros no apoyaban.

4. Flujo de documentos no sistemático y rechazo de servicios contables

Los empresarios individuales bajo el régimen fiscal simplificado no están obligados a llevar registros contables, limitándose a la contabilidad fiscal. Pero cualquier empresa necesita sistematizar el flujo de trabajo. Y el contador es un vínculo útil en este proceso, ya que una parte impresionante del flujo de trabajo es la documentación principal que pasa por el departamento de contabilidad. Desarrolle principios de flujo de documentos que sean convenientes para el contador, esto hará que el proceso sea más organizado y significativo. Si aún no puede contratar a un contador experimentado, utilice los servicios de una empresa de subcontratación y contrate a un operador para que trabaje con la documentación principal.

5. Trabajar fuera del lugar de registro

La LLC o el empresario individual tienen derecho a trabajar no en una dirección legal solo si han registrado una división separada (OP) en la dirección del trabajo real. La violación está amenazada con una multa por un monto del 10% de todos los ingresos de la unidad, pero no menos de 40 mil rublos. También es imperativo recibir correspondencia en las direcciones indicadas en los documentos, ya que las cartas que se les envían se consideran entregadas automáticamente. Sin recibir correo, es fácil perder documentos importantes, por ejemplo, reclamaciones previas al juicio o una declaración de aceptación.

6. Actividades sin licencia

Antes de abrir una nueva empresa, por primera vez o cambiar el perfil de la empresa, averigüe si el tipo de actividad deseada está en la lista de aquellas para las que es obligatorio emitir una licencia. Una lista completa de tales actividades se indica en el artículo 12 de la Ley Federal 99-FZ. Trabajar sin licencia es un delito administrativo o penal que conlleva fuertes multas y daño a la reputación de la empresa.

7. Actividades fuera de los códigos OKVED

Para las contrapartes, el estado y la inspección fiscal, cualquier LLC o empresario individual desde un punto de vista legal es lo que está escrito sobre ellos en el Registro Estatal Unificado de Entidades Legales o EGRIP (registros, que contienen datos sobre todas las LLC y empresarios individuales, respectivamente). Al registrarse, todos los empresarios y organizaciones individuales eligen los códigos OKVED, el Clasificador de Actividades Económicas de toda Rusia, correspondiente a sus actividades. Y si la actividad real no coincide con los códigos OKVED indicados en los registros, no debe contar con el apoyo estatal, la confianza de los socios y la ausencia de sospechas por parte de la FSN: la empresa será considerada poco confiable.

8. Sin conocer tus derechos

Los organismos autorizados para auditar y controlar negocios de otras formas pueden sobrepasar su autoridad. Sin conocer sus derechos, les permitirá hacer esto y dañar indirectamente a la empresa. Por ejemplo, por orden, abrirá la caja fuerte y abandonará las instalaciones durante las actividades de búsqueda operativa. Pregunte con antelación cómo proceder en caso de cheques, registros, incautación de una cuenta bancaria, etc., consulte a un abogado y dé instrucciones a los empleados.

9. Contrapartes no verificadas

El hecho de que la contraparte nunca lo haya defraudado no es garantía de su confiabilidad, especialmente a los ojos de los bancos y las autoridades fiscales. Ante la sospecha de un socio de fraude, el banco puede suspender las operaciones en su cuenta y la autoridad fiscal puede negarse a deducir el IVA en las transacciones con esta contraparte. Verifique cada contraparte antes de iniciar la cooperación para no entablar relaciones económicas con una empresa de un día o en quiebra.

10. Violación de la legislación publicitaria

Todas las ventajas de la empresa y su producto, que se declaran en el anuncio, deben ser confirmadas. Epítetos "mejor", "mayoría", "principal", declaraciones poco éticas sobre compradores y competidores: todo esto atraerá la atención del Servicio Federal Antimonopolio y dará lugar a multas. Asimismo, la publicidad poco fiable y sin escrúpulos no hará que los consumidores respeten la marca.

11

Violación de las leyes laborales

El empresario es responsable de respetar las condiciones de trabajo, las horas de descanso, los procedimientos de contratación y despido de los empleados. Descuidar las normas, incluso por acuerdo con los empleados, está plagado de multas y sanciones penales. La inspección del trabajo también considerará la celebración múltiple de contratos de GPC con el mismo empleado como una violación: sustitución de las relaciones laborales para evitar el pago del seguro. Y escribe una multa.

Asegúrese de estar satisfecho con sus ediciones de fotos inmobiliarias

 Después de brindar una guía detallada al fotografo de inmobiliaria en Barcelona que contrató, tiene dos opciones: unirse a ellos en la sesión en uno o más de sus listados, o confiar en ellos para hacer el trabajo por su cuenta. Aquí no hay una mala elección. Asista a la sesión y podrá agregar más información sobre sus preferencias fotográficas de bienes raíces en el camino. Permítales completar la tarea solos y usted puede ahorrar tiempo y atender otras tareas de marketing de bienes raíces (tal vez escriba una copia para los listados que su fotógrafo está tomando).

Una vez que la tarea esté completa, asegúrese de que su fotografo de interiores Barcelona sepa de qué tomas es fanático y cuáles debe deshacerse. Luego, pueden editar meticulosamente cada uno. Asegúrese de que conozcan la línea de tiempo necesaria para recuperar estas ediciones. No querrá esperar semanas para obtener las imágenes finales, así que establezca una fecha límite específica para ellas.

Analice de cerca cada imagen que le envíen una vez que hayan completado las ediciones para dos cosas:

1) Si destacaron las áreas de cada casa y propiedad circundante que solicitó inicialmente
2) Si lo exageraron, por así decirlo, con ediciones, como fotos de Photoshopping demasiado (lo que puede meterte en aguas profundas con tu MLS)
No te detengas si notas un error de edición atroz o no estás 100% satisfecho con el producto final. A los fotógrafos de arquitectura se les paga generosamente por tomar estas fotos y proporcionar todo lo que los agentes inmobiliarios necesitan para comercializar sus anuncios lo mejor que pueden.